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Von rund einem Prozent auf um die vier Prozent: Die Zinsen für Baufinanzierungen sind seit dem vergangenen Jahr mächtig in die Höhe geschnellt. Was die Zeitschrift „Finanztest“ (Ausgabe 9/2023) aber beobachtet: Die Dynamik ist inzwischen etwas raus, das Zinsniveau hat sich weitestgehend stabilisiert. So habe sich der Durchschnittszins für eine 80-Prozent-Finanzierung mit 15 Jahren Zinsbindung seit einem Dreivierteljahr kaum verändert und liegt weiter knapp über vier Prozent.
Laut der Zeitschrift gebe es Anzeichen dafür, dass Verbraucherinnen und Verbraucher sich an die teureren Konditionen bei Immobilienkrediten gewöhnen. So habe die zuletzt Nachfrage nach Baufinanzierungen wieder etwas zugenommen.
Ein Vergleich lohnt sich immer
Trotzdem kann sich der Vergleich lohnen, um womöglich eine günstigere Finanzierung zu erhalten. Der Zins-Vergleich von „Finanztest“ zeigt, wo es Angebote gibt, die unter dem Durchschnitt liegen. Bei einer 80-Prozent-Finanzierung, 15 Jahren Zinsbindung und zwei Prozent Tilgung können sich Bauwillige im besten Fall Bauzinsen von 3,72 Prozent sichern. Andere Portale ermitteln dafür etwas teurere Konditionen von 3,81 Prozent. Bei nur zehn Jahren Zinsbindung sinkt das günstigste Angebot laut „Finanztest“ auf 3,54 Prozent, die 20-jährige Zinsbindung gibt es zu 3,81 Prozent.
Damit ist die lange Zinsbindung gar nicht so viel teurer als eine kürzere. „In der Niedrigzinsphase betrug der Unterschied dagegen manchmal bis zu einem halben Prozent“, schreiben die Finanz-Experten der Zeitschrift.
Kaufwillige sollten sich also entscheiden, ob sie sich die Zinsen lieber langfristig festschreiben lassen wollen, um bei der Finanzierung Gewissheit zu haben. Oder ob sie mit einer kürzeren Zinsbindung auf möglicherweise in der Zwischenzeit gefallene Bauzinsen spekulieren wollen. tmn